104 Avenue NEIGES · Saint-Côme
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762641381400080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
62065762641381400080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 690 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 477 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 373 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 122 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 372 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 437 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 636 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 082 $ Poids 35 % |
| 7 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 125 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 406 615 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 67 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 583 117 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.