108 Avenue NEIGES · Saint-Côme
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 120,6 m² · constr. 1990 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762641381400100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
62065762641381400100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 703 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 131 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 901 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 504 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 363 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 805 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 006 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 365 900 $ Poids 43 % |
| 10 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 403 394 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 149 391 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.