281 Rue LUCE · Saint-Côme
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 208,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,8 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 407 100 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762645963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
62065762645963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 165 $ Poids 47 % |
| 2 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 536 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 422 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 895 750 $ Poids 20 % |
| 4 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 584 949 $ Poids 13 % |
| 5 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 938 420 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 624 668 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 362 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.