450 Rue BOULEVARD · Saint-Côme
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 144,4 m² · constr. 2024 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762652446104500000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
62065762652446104500000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 482 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 930 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 838 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 920 745 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 775 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 973 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 658 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 736 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 560 822 $ Poids 29 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 745 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 702 424 $ Poids 28 % |
| 11 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 189 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 910 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.