490 Rue BOULEVARD · Saint-Côme
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 145,7 m² · constr. 2016 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762652446104900000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
62065762652446104900000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 456 221 $ Poids 70 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 930 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 835 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 892 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 751 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 639 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 393 $ Poids 36 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 742 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 562 853 $ Poids 29 % |
| 10 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 237 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 721 $ Poids 28 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 827 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 683 025 $ Poids 26 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 183 902 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.