3 Rue AVALANCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
185 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 934 $/m² · 63,2 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 35 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
62065762660044100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 575 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −912 $ | 197 447 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 279 535 $ Poids 34 % |
| 3 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −850 $ | 204 829 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 724 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 486 190 $ Poids 24 % |
| 5 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 935 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 386 945 $ Poids 21 % |
| 6 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 369 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 213 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.