15 Rue AVALANCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
398 500 $
Chalet · 5 414 $/m² · 73,6 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
62065762660044100150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 753 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 450 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 576 939 $ Poids 35 % |
| 3 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 518 958 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −3 914 $ | 62 906 $ Poids 23 % |
| 6 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 369 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 032 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 519 015 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 724 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 418 $ Poids 19 % |
| 9 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 708 684 $ Poids 15 % |
| 10 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 430 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 562 619 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.