22 Rue AVALANCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
293 200 $
Plex (2-5 logements) · 12 638 $/m² · 23,2 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 31 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
62065762660044100220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-10-31 · 248 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +52 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 224 $ Poids 57 % |
| 2 | 592, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-05-15 · 532 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 359 $ Poids 41 % |
| 3 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché −1 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 397 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Papillons, Saint-Côme 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 72 950 $ Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 488 $ Poids 24 % |
| 5 | chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-01-23 · 986 m · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +350 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 076 $ Poids 24 % |
| 6 | 120 à 220, rue du Boulevard, Saint-Côme 2024-07-29 · 180 m · Vendu 367 019 $ Ajust. marché +73 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 431 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 389 838 $ Ajust. marché +89 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 578 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 719 500 $ Ajust. marché +64 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 449 $ Poids 16 % |
| 9 | 3130, rue des Cardinaux, Saint-Côme 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 298 $ Poids 15 % |
| 10 | 1500, rue du Domaine-Blais, Saint-Côme 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +217 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 042 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, rue du Trianon, Saint-Côme 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +115 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 013 $ Poids 10 % |
| 12 | 351, Chemin du Quartier du Cerf, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +268 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 548 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.