83 Rue GOLEE · Saint-Côme
Valeur estimée
323 200 $
Chalet · 3 789 $/m² · 85,3 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 93 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100830000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
62065762660044100830000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 753 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 456 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 419 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 885 $ Poids 50 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 662 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 64 807 $ Poids 34 % |
| 7 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 663 582 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 523 946 $ Poids 32 % |
| 9 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 607 $ Poids 31 % |
| 10 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 704 596 $ Poids 23 % |
| 11 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 799 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.