102 Rue GOLEE · Saint-Côme
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044101020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
62065762660044101020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 747 $ Poids 67 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 472 608 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 782 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 580 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 757 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 562 672 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 466 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 475 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 684 582 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 164 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.