111 Rue ALSACE · Saint-Côme
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 158,6 m² · constr. 2023
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044101110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
62065762660044101110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 197 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 954 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 149 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 041 $ Poids 44 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 804 621 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 685 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 796 346 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 511 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 583 008 $ Poids 25 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 486 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 496 854 $ Poids 20 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 772 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 730 243 $ Poids 19 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 874 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 771 877 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.