121 Rue GOLEE · Saint-Côme
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 183,4 m² · constr. 2022
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044101200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
62065762660044101200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 210 100 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 415 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 841 927 $ Poids 42 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +94 480 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 016 933 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 552 752 $ Poids 16 % |
| 7 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 486 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 524 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 589 850 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.