133 Rue GOLEE · Saint-Côme
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 107,4 m² · constr. 2022
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044101330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
62065762660044101330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 455 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 756 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 551 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 396 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 142 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 486 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 716 315 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 999 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 163 $ Poids 34 % |
| 11 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 637 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.