100 Rue BOULEVARD · Saint-Côme
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 215,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762662290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
62065762662290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 725 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 152 $ Poids 65 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 969 $ Poids 29 % |
| 3 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 334 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 519 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 890 324 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 580 302 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 716 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +179 084 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 085 738 $ Poids 14 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +100 040 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 840 $ Poids 14 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 949 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 560 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 621 158 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +163 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 917 780 $ Poids 8 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 504 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 553 936 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 680 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −86 751 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 595 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.