221 Rue LUCE · Saint-Côme
Valeur estimée
350 500 $
Terrain · 3 061 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762663011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
62065762663011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 35 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 483 495 $ Poids 51 % |
| 3 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 510 192 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 565 $ Poids 37 % |
| 5 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 987 $ Poids 35 % |
| 6 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 862 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 597 792 $ Poids 33 % |
| 7 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 379 $ Poids 30 % |
| 8 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 937 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 602 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −78 758 $ | 814 030 $ Poids 16 % |
| 12 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 155 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.