411 Rue LUCE · Saint-Côme
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 178,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,7 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 471 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762665952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
62065762665952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 208 455 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 610 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 596 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 978 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 008 606 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 836 425 $ Poids 30 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 143 $ Poids 30 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 518 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +80 320 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 850 977 $ Poids 20 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 660 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 520 641 $ Poids 15 % |
| 9 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 586 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 549 776 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.