201 Rue GILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 145,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 410 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762672274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
62065762672274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 705 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 923 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 676 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 203 $ Poids 54 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 059 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 661 381 $ Poids 44 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 778 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 593 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 562 696 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 232 $ Poids 31 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 569 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 705 010 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 440 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 594 $ Poids 26 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 189 802 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.