55 Rue LUCE · Saint-Côme
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 152 m² · constr. 2024 · terrain 2 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762673030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
62065762673030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 775 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 941 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 481 950 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 023 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 792 775 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 674 635 $ Poids 38 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 389 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 454 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 691 $ Poids 34 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 663 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 572 696 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 576 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 718 799 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 499 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 490 972 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.