451 Rue LUCE · Saint-Côme
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 237,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 402 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762675445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
62065762675445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 045 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 990 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −64 024 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 633 658 $ Poids 18 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 240 617 $ Poids 14 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 661 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 857 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +108 730 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 952 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 618 827 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 994 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 123 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 661 634 $ Poids 4 % |
| 10 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 570 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 661 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +90 673 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 589 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 935 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.