831 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
681 900 $
Autre · 5 104 $/m² · 133,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762680141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
62065762680141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 460 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 884 021 $ Poids 64 % |
| 2 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 451 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 877 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 182 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 580 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 608 923 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 172 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 747 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 733 366 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 355 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 504 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.