30 Rue PATRICE · Saint-Côme
Valeur estimée
711 800 $
Autre · 3 887 $/m² · 183,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
39 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762681554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
62065762681554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 279 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 209 936 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 933 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 841 332 $ Poids 46 % |
| 3 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 517 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 570 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +93 679 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 016 132 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +89 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 112 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 741 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −777 $ | 89 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 957 681 $ Poids 19 % |
| 9 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 280 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 523 814 $ Poids 17 % |
| 10 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 552 400 $ Poids 11 % |
| 11 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 589 465 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.