35 Rue LUCE · Saint-Côme
Valeur estimée
677 800 $
Autre · 5 409 $/m² · 125,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 353 400 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762682034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
62065762682034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 512 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 593 184 $ Poids 65 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 415 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 491 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 671 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 716 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 654 938 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 016 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 463 $ Poids 42 % |
| 9 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 616 540 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 687 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −60 584 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 865 819 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 441 186 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.