51 Rue GILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 162,5 m² · constr. 1985 · terrain 7 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 425,2 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 349 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762683316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
62065762683316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 455 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 795 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 903 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 593 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 975 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 314 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 209 $ Poids 30 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 071 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 781 $ Poids 26 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 677 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +25 086 $ | 572 377 $ Poids 20 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 458 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 442 856 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 717 441 $ Poids 10 % |
| 12 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 295 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.