250 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762684467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62065762684467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 385 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 602 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 383 788 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 497 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 456 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 407 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +23 073 $ | 493 944 $ Poids 37 % |
| 6 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 453 536 $ Poids 34 % |
| 7 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 600 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 417 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 747 $ Poids 31 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 784 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +975 $ | 219 296 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 70 012 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 355 $ Poids 14 % |
| 12 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 558 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.