661 Rue LUCE · Saint-Côme
Valeur estimée
681 100 $
Autre · 4 621 $/m² · 147,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 887,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762687972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
62065762687972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 928 752 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 655 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 771 802 $ Poids 38 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 475 284 $ Poids 35 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 964 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 458 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 708 888 $ Poids 31 % |
| 8 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 782 219 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 665 109 $ Poids 24 % |
| 10 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 960 579 $ Poids 24 % |
| 11 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 565 509 $ Poids 23 % |
| 12 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 888 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 872 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.