50 Rue PATRICE · Saint-Côme
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 133 m² · constr. 2015 · terrain 5 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 452 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762692672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
62065762692672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 631 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 854 769 $ Poids 57 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 357 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 590 423 $ Poids 55 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 720 $ Poids 54 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 301 $ Poids 46 % |
| 5 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 435 743 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 086 $ Poids 42 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 371 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 652 888 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 547 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 350 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 512 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 543 010 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 893 $ Poids 35 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 621 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 020 $ Poids 34 % |
| 12 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 870 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.