300-302 Rue HUARDS · Saint-Côme
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 259 m² · constr. 1993 · terrain 1 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 337 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762694835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
62065762694835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 916 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 723 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 889 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 563 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +151 389 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 886 802 $ Poids 9 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 215 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 766 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +107 660 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 649 656 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 590 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 478 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 536 891 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.