174 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 839,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 414 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762697494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
62065762697494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 571 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 521 551 $ Poids 66 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 945 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 081 $ Poids 64 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 880 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 429 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 827 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 151 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 879 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 461 897 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 520 005 $ Poids 28 % |
| 8 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 522 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 338 889 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 691 979 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 74 451 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 675 255 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.