3091 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 188,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762838817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
62065762838817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 87 m · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 077 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 500 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 350 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 774 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 473 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 516 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 507 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.