3111 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 46 m² · constr. 1960 · terrain 4 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762839315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
62065762839315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-06-27 · 345 m · Vendu 378 000 $ (8 915 $/m²) 42,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 389 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 063 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +2 532 $ | 191 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 212 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.