3101 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 87,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762839471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
62065762839471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 765 347 $ Poids 17 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 057 026 $ Poids 17 % |
| 3 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 366 $ Poids 11 % |
| 4 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −27 267 $ | 414 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 263 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 65 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 313 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 564 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −662 $ | 155 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.