3080 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 171 m² · constr. 1977 · terrain 2 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762849681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
62065762849681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 0 m · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 709 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +93 515 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 962 591 $ Poids 39 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 056 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 503 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 452 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.