3040 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762858276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
62065762858276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 786 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 847 328 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 752 $ Poids 2 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 533 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 172 $ Poids 2 % |
| 5 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 689 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 317 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 450 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 407 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.