3041 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
402 000 $
Chalet · 5 499 $/m² · 73,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,5 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 100 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762858623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
62065762858623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 703 247 $ Poids 21 % |
| 2 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 455 247 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 375 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 284 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 522 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 60 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 140 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.