3061 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 7 955 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762858868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
62065762858868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 683 398 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 362 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 59 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 135 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 155 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.