3091 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 122,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 402 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762869644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
62065762869644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 903 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge −8 755 $ | 891 016 $ Poids 39 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 796 583 $ Poids 7 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 567 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 630 481 $ Poids 2 % |
| 5 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 364 118 $ Poids 2 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 932 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 169 222 $ Poids 2 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 141 $ Poids 2 % |
| 9 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.