3101 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 363 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762869909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
62065762869909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 111 $ Poids 11 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +90 381 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 231 049 $ Poids 9 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 484 200 $ Poids 3 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 348 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 230 089 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 029 $ Poids 1 % |
| 11 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 144 667 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 438 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.