3531 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762901096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
62065762901096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 138 850 $ Poids 26 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 996 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 697 596 $ Poids 24 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 464 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 615 $ Poids 1 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 424 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 448 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.