3511 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 117 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762901321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
62065762901321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 64 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 806 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 722 693 $ Poids 34 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 389 368 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 293 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 60 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 144 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.