3311 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762902569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
62065762902569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 154 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 847 017 $ Poids 75 % |
| 2 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 011 $ Poids 1 % |
| 4 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 533 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 390 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 450 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 351 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.