3310 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 106,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 406 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762902826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
62065762902826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 961 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 752 582 $ Poids 23 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 317 761 $ Poids 23 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 528 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 158 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 435 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 467 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.