3331 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 7 660 $/m² · 125,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 512 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762903275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
62065762903275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 90 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 930 668 $ Poids 62 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 862 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 804 710 $ Poids 14 % |
| 3 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 176 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 591 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 489 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 725 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.