3321 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 80 m² · constr. 1964 · terrain 2 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762903412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
62065762903412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 621 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 045 $ Poids 34 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 982 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −71 663 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 019 056 $ Poids 20 % |
| 3 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 390 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 295 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 62 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 146 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 112 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 296 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.