3251 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
349 600 $
Chalet · 5 119 $/m² · 68,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 90 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762911455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
62065762911455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 35 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 819 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 640 086 $ Poids 32 % |
| 2 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 906 $ Poids 0 % |
| 3 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 505 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 126 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.