3280 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 216,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 623 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762912706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
62065762912706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 618 143 $ Poids 0 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 243 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 884 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 588 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 839 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 4.3 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 545 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.