3260 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 163,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 557 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762912955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
62065762912955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 429 m · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 164 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 286 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +71 457 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 1 045 593 $ Poids 56 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 810 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 492 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 960 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 499 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 844 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 562 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.