3201 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 8 801 $/m² · 85,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 593,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762920163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
62065762920163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 938 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 809 045 $ Poids 22 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 118 935 $ Poids 20 % |
| 3 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 887 $ Poids 12 % |
| 4 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 471 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 64 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 396 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 167 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.