3220 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 219,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762921259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
62065762921259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −82 275 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 914 650 $ Poids 23 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 834 446 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 555 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 543 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.