3240 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 139,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762922152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
62065762922152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 316 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 865 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 127 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 631 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 444 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 545 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 367 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 410 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 241 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.