3120 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 295,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 605 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762930931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
62065762930931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 075 705 $ Poids 26 % |
| 2 | 4662, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 176 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 230 761 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 626 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.